Правительство разработало документ с критериями «зелёного» строительства для индивидуальных домов — стандарт ГОСТ Р 71392-2024.
«Зелёное» — значит экологичное, наносящее минимальный вред окружающей среде как во время работ, так и при последующем использовании здания.
В первую очередь стандарт ориентирован на компании, которые занимаются строительством домов в коттеджных посёлках, но при желании сертификат соответствия можно получить и на обычный частный дом.
Обязательными критерии из нового стандарта при этом не являются — всё на усмотрение застройщика или собственника здания. Получение сертификата — дело добровольное и платное.
Главный плюс нового ГОСТа для покупателей в том, что теперь при выборе жилья они будут знать: дом «с сертификатом» проверен и точно будет энергоэффективным и более дешёвым в содержании.
К тому же государство субсидирует «зелёное» строительство, поэтому в будущем застройщики, которые соблюдают стандарт, смогут получить скидку на проектное финансирование, а покупатели таких домов — сниженную на 1−2% ипотечную ставку. Пока этот механизм ещё не заработал, но эксперты ожидают, что он будет аналогичен «зелёным» скидкам, которые уже действуют в сфере многоквартирного домостроения.
Кроме того, новый ГОСТ станет ориентиром для проектировщиков при разработке экологичных проектов частных домов.
Что такое «зелёный» стандарт
«Зелёный» стандарт, или ГОСТ Р 71392-2024, — разработанный в России свод требований для строительства экологичного и энергоэффективного жилья. Построенные в соответствии с его требованиями здания будет оценивать специальная комиссия. По результатам её работы оно получит или не получит статус экологичного.
В общей сложности в стандарте 45 критериев, которые разбиты на 8 групп:
1. Архитектура.
2. Экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура.
3. Организация и управление строительством.
4. Комфорт и качество внутренней среды.
5. Энергоэффективность и атмосфера.
6. Инженерное обеспечение здания.
7. Материалы и ресурсоэффективность.
8. Отходы производства и потребления.
В основе стандарта лежат российские требования к строительству многоквартирных домов, а также правила из международной практики.
В мире уже есть несколько действующих «зелёных» стандартов, самые известные из которых — LEED и BREEAM.
LEED — американский стандарт экологичного домостроения. Соответствующие его критериям здания потребляют на 25% меньше энергии, чем обычные. LEED предусматривает разные виды сертификации — как для строительства дома, так и, например, для его интерьера.
Стандарт применяется во многих сферах строительства, включая ИЖС, но требования практически везде одинаковые. За соответствие им начисляются баллы, и сертификат выдаётся только зданиям, которые набрали достаточное их количество. Застройщик может самостоятельно зарегистрировать здание для оценки.
В России система LEED используется крайне редко.
BREEAM — британская система оценки энергоэффективности и экологичности зданий. В России она намного более популярна, чем американский стандарт.
BREEAM предусматривает разные уровни сертификации, начиная с базового Pass и заканчивая продвинутым Excellent. Чем выше уровень, тем выше требования — это первое отличие от LEED и образец для российского ГОСТ Р 71392-2024.
Сертификат BREEAM можно получить на любом этапе строительства, не дожидаясь его окончания, — это ещё одно отличие от LEED.
Требования BREEAM гибкие и могут меняться в зависимости от типа здания. За соответствие стандартам также начисляются баллы, которые затем умножаются на коэффициенты значимости. Чем выше значимость критерия, тем выше коэффициент и итоговый балл.
Как и в России, для оценки здания нужно обратиться в специальное агентство.
Критерии «зелёного» стандарта
Не все предусмотренные ГОСТом критерии обязательно учитывать при строительстве, чтобы здание считалось «зелёным».
Обязательными из 45 критериев являются только 29, ещё 16 — добровольные. Чтобы получить сертификат, дому достаточно соответствовать обязательным требованиям.
Приведём основные критерии оценки «зелёности» здания.
Архитектура и планировка участка под посёлок:
- развитая инфраструктура в районе строительства — наличие школы, больницы, продуктовых магазинов;
- ходит ли общественный транспорт до посёлка / населённого пункта;
- есть ли водные объекты в районе строительства;
- выполнена ли предчистовая отделка зданий;
- предусмотрена ли защита от светового и шумового загрязнения;
- повышенные требования к озеленению: защита стволов во время строительства, озеленение кровли, фасадов и так далее;
- использование светлых тонов на фасадах для снижения перегрева — не менее 50% фасада;
- акцентные яркие дома и дома с разной этажностью — не более 20% застройки.
Энергоэффективность и атмосфера:
- использование автоматических систем отопления, чтобы не тратить лишнюю энергию;
- использование альтернативных источников энергии — гелиосистем, солнечных батарей, ветряных установок;
- использование энергосберегающего освещения — ламп с высоким классом энергоэффективности, с диммерами и так далее;
- повышенные требования к безопасности и долговечности материалов: они должны быть местного производства, минимум на 15% состоять из вторсырья, иметь экологические сертификаты;
- разные сценарии работы уличного освещения в зависимости от времени суток;
- высокий уровень теплозащиты стен, строительство и утепление без мостиков холода, правильная ориентация дома относительно сторон света.
Рациональное водопользование:
- сокращение водопотребления с помощью оборудования, которое снижает напор воды, контролирует протечки и минимизирует использование воды, — например, в бачке унитаза должен быть как двойной, так и одинарный смыв;
- использование дождевой воды для полива растений;
- мониторинг качества воды.
Сколько стоит экологичность
Соответствие «зелёным» стандартам вне всяких сомнений увеличивает расходы на строительство дома. Смету раздувают современные энергоэффективные материалы, умные инженерные системы, повышенное внимание к благоустройству, оплата дополнительного труда рабочих и другие факторы.
Если оперировать относительными величинами, то здания с высоким классом энергоэффективности (A и выше) позволяют экономить на отоплении, охлаждении и электричестве до 60% по сравнению с обычными домами.
Например, использование современных теплоизоляционных материалов и систем вентиляции с рекуперацией тепла снижает теплопотери и, соответственно, расходы на отопление зимой и кондиционирование летом.
Как оцениваются здания
Чтобы пройти добровольную сертификацию, нужно обратиться в аккредитованную государством организацию.
Для оценки потребуется проектная и исполнительная документация — по ней комиссия будет определять, соответствует ли здание «зелёному» стандарту. Одно из главных требований — класс энергосбережения не ниже А.
Максимальное количество баллов, которое может набрать проект, — 90, что соответствует 100% экологичности. В зависимости от полученных баллов дому могут выдать сертификат одного из трёх уровней: бронзовый, серебряный или золотой.
Легче всего получить «бронзу» — для этого здание должно соответствовать 29 обязательным требованиям, за каждое из которых, в зависимости от значимости, начисляется от 1 до 3 баллов.
| Рейтинговое значение | Количество (процент) необходимых баллов |
| «Золото» | ≥ 63 (70%) |
| «Серебро» | ≥ 54 (60%) |
| «Бронза» | 29 обязательных критериев |
По данным ГОСТ Р 71392-2024
Чем большему количеству требований отвечает здание, тем выше будет его экологический статус. Так, для «золотого» сертификата застройщик должен провести геодезические и геологические работы, использовать для строительства материалы с подтверждённым легальным происхождением, причём 60% материалов должны быть местными.
Плюсы «зелёного» стандарта
Основные плюсы очевидны:
- бережное отношение к окружающей среде;
- снижение затрат на отопление;
- возможные льготы от государства: при «зелёном» строительстве застройщики получают скидку 1−2% на проектное финансирование, а покупатели — на льготную ипотеку;
- развитие инфраструктуры и транспортной доступности — и то и другое важно при аттестации;
- экологическая безопасность строительных материалов;
- продуманная система сбора и утилизации отходов.
Минусы «зелёного» стандарта
Основной минус — стоимость оценки и получения сертификата. Получить его может кто угодно — хоть застройщик, хоть частное лицо. Но аттестация платная, и тарифов на оценку частных домов пока нет.
Пока неизвестно, сколько может стоить сертификация одного частного дома, но в любом случае это очень дорого. Так, сертификация многоквартирного здания сейчас стоит 5 млн рублей для каждого корпуса.
Сложности вызывают и повышенные требования к квалификации работников.
При таком строительстве применяются новые технологии и материалы, которые пока мало распространены на рынке — всё это требует более качественной подготовки кадров
Третий чувствительный фактор — недоступность современных безопасных и энергоэффективных решений и технологий на российском рынке. В свою очередь, доставка зарубежных материалов и оборудования часто сопровождается дополнительными финансовыми затратами и долгим ожиданием. Всё это либо снижает уровень качества, либо негативно влияет на сроки и стоимость.
Резюмируем
Экологичное строительство, безусловно, дороже обычного — разница достигает 20%. Однако, переплатив однажды, в дальнейшем покупатели будут экономить на энергоэффективности.
Пока есть несколько сложностей:
- неизвестно, сколько будет стоить аттестация, но, скорее всего, дорого;
- такое строительство требует особой квалификации рабочих — застройщики сталкиваются с нехваткой кадров;
- в России мало или практически нет подходящих технологий и материалов — приходится заказывать их из-за границы, а это долго и дорого.
К плюсам эксперты относят ответственное отношение к экологии, потреблению ресурсов и безопасности материалов. Покупателям также важны ипотечные скидки, которые государство обещает давать на «зелёное» строительство.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала директора департамента маркетинга ФСК Family Екатерину Коган и управляющего партнёра We-On Group Кирилла Чебакова.
