По соседству с плотной застройкой «Белых рос» появился очередной «ЖК для бедных». На небольшом пятачке между микрорайоном и дорогой возвели две узкие «свечки» на 25 этажей. На месте все атрибуты жилья экономкласса: дешевые студии, компактные планировки и молодые арендаторы с громкими колонками по соседству. А еще — необычно заботливое отношение проблемной УК и вечные пробки на Судостроительной. Разбираемся, чего ждать от жилого комплекса «Полтавский».

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Строительством «Полтавского» занималась группа компаний «Спецстрой», в которую входят четыре организации: «Новая высота», «СК Альянс», «Строительно-монтажное управление-38» и «Экстра». Самое старое из предприятий, ООО «Экстра», появилось в 2008 году.

Застройщик занимался подрядными работами при строительстве «Енисейской слободы» в Солнечном, «Орбиты» и «Гремячего лога» в Октябрьском районе, «Белых рос» в Свердловском районе. С 2013 года группа компаний начала самостоятельно строить жилье. Сейчас «Спецстрой» работает сразу на нескольких объектах: ЖК Geo в Центральном районе и шести отдельных домах в Свердловском, Центральном и Кировском районах.

С репутацией застройщика связан один нюанс: красноярцы часто путают его с другой, проблемной компанией «Спецстрой». В СМИ можно наткнуться на информацию о банкротстве «Спецстроя» после срыва сроков сдачи ЖК «Енисей». Однако это лишь совпадение — речь идет о застройщике трех жилых домов в Свердловском районе, которые действительно признаны проблемными. Группа строительных компаний «Спецстрой» к этому застройщику отношения не имеет.

В отличие от своего тезки, у ГК «Спецстрой» нет на совести обманутых дольщиков — все объекты сдаются либо вовремя, либо с опережением сроков.

Из окон «Полтавского» открывается вид на часть «Белых Рос». «Спецстрой» поработал и над этим ЖК, правда, только в качестве одного из подрядчиков

Управляющая компания. Домами жилого комплекса занимается управляющая компания «Орбита-Сервис». Она работает в Свердловском районе и, в общей сложности, имеет под управлением 18 домов по разным адресам.

Жильцы «Полтавского» ценят свою УК за исполнительность. Нас, действительно, встретили очищенные тротуары и пустые урны

В сети отзывы о компании негативные — оценка на Флампе составляет 1,3 балла. Пользователи ругают управленцев за высокие тарифы на обслуживание домофона, долгое решение проблем и хамское отношение операторов в аварийно-диспетчерской службе.

Однако жильцы «Полтавского», напротив, отзываются об «Орбите-Сервис» положительно: управляющую компанию хвалят за чистоту во дворе, быстрое решение проблем, регулярную уборку в подъездах. Собственники рассказали, что управленцы всегда прислушиваются к их предложениям и с готовностью выполняют пожелания жильцов. Возможно, это связано с тем, что офис компании находится в «Полтавском» и УК не хочет проблем в своем собственном дворе.

Двор

ЖК «Полтавский» получился компактным — для двух «свечек» нашли небольшое пространство между дорогой на Судостроительной и «Белыми росами». Поэтому во дворе почти нет места для парковки, а гулять жители предпочитают в соседних «Росах».

Во дворе встречает типичная картина любого перенаселенного ЖК экономкласса

Безопасность. Двор жилого комплекса не огорожен и никем не охраняется 3 стандартная ситуация для экономкласса. Есть только несколько камер наблюдения, в поле зрения которых любят парковаться автомобилисты.

Игровые и спортивные площадки. В жилом комплексе две игровые площадки с качественным оборудованием и безопасным покрытием из резины — это редкость для экономкласса. Но при этом обе площадки очень маленькие — меньше, чем в любом жилом комплексе, что мы посещали.

Чтобы дети ненароком не выбежали за пределы крошечной игровой площадки, её огородили забором. Всё, что тут есть — один игровой комплекс, «лесенка», песочница и качели

Впрочем, особого недовольства у жильцов площадки не вызывают. Как оказалось, мамы с детьми либо гуляют на набережной в «Белых росах», либо идут в соседние дворы, где детские площадки просторнее.

А вот спортивных площадок здесь попросту нет. Летом любители утренних пробежек, как правило, вынуждены идти на набережную — путь туда занимает около пяти минут.

Парковка. В жилом комплексе нет ни подземного паркинга, ни большой наземной парковки. Поэтому почти все бордюры вокруг ЖК облеплены автомобилями жильцов. Как ни странно, жалоб на парковку среди опрошенных нет — по словам местных, всегда можно поставить автомобиль где-нибудь недалеко от дома. На крайний случай есть четыре платные автостоянки недалеко от жилого комплекса.

Дома

Оба дома жилого комплекса монолитно-кирпичные, с толщиной несущего каркаса в 300 миллиметров, толщиной кирпичных наружных стен в 250 миллиметров, навесным вентилируемым фасадом и общей толщиной утеплителя в 180 миллиметров. Это стандартные показатели для 25-этажного монолитно-кирпичного дома, которые должны обеспечить хорошую шумоизоляцию и тепло в квартирах. Среди жильцов, действительно, нет жалоб ни на холод, ни на шум с улицы.

Фасад домов почти не отличается от типовых высоток в соседних «Белых Росах» — та же облицовка, те же цветастые балконы

Все бытовые коммуникации подведены через общегородские сети. Чтобы обеспечить напор воды на все 25 этажей, застройщик поставил насосные установки марки Grundfo — датской фирмы, имеющей положительные отзывы в сети о качестве и надежности продукции.

Как и в любой новостройке, в обоих домах жилого комплекса установлена противодымная вентиляция.

Подъезды 

Входная зона. Входы в подъезды снабжены пандусами. Входные двери — из металла со стеклянной вставкой, достаточно легкие, оснащены домофонами. Дверные проемы в меру широкие, чтобы не возникало проблем у мам с колясками и инвалидов. Для безопасности в холлах подъездов есть камеры наблюдения.

Слева — вход в основной подъезд, справа — на пожарную лестницу. На пандусе крыльца застройщик сэкономил, что логично — маломобильные граждане вряд ли захотят воспользоваться лестницей

Лестничные клетки. Как это часто бывает в эконом-классе, коридоры перед квартирами тесные, а квартир на этаже много. Оставить перед дверью коляску или велосипед не получится — будут мешать соседям открывать двери.

В подъезде на Судостроительной, 155 можно встретить вот такую картину: архитекторы напоминают жителям, в честь какого события назван их ЖК

На лестничных клетках в обоих домах чисто, на стенах нет отвалившейся штукатурки. Освещение — без датчиков и дополнительных ламп с выключателями. Но имеющихся в коридорах ламп и так более чем достаточно.

Лифты. В каждом подъезде по три лифта финской марки Kone: два грузовых на 1 000 килограммов (или 13 человек) и один пассажирский на 500 килограммов (или 6 человек).

Убранство в подъездах тоже вполне стандартное для экономкласса. Все аккуратно, чисто, но очень тесно

Пассажирский лифт тесный — сложно представить, что в нем могут одновременно ехать пятеро взрослых людей. А вот грузовые лифты у финского производителя, наоборот, просторные — в кабину легко поместится заявленное число пассажиров. Правда, при перевозке крупной мебели могут возникнуть проблемы — кабина длинная, но достаточно узкая.

Для безопасности управляющая компания поставила во всех лифтах камеры наблюдения.

Квартиры

«Полтавский» относится к экономклассу: поэтому здесь огромный выбор небольших студий и однокомнатных квартир и куда меньший выбор «двушек» и «трешек». Четырехкомнатных квартир в ЖК нет совсем.

У квартир на последних трех этажах отличаются балконы — лоджия полностью опоясывает дом, не считая окон лестничной клетки и общедомовых балконов.

Жильцам квартир приходится жить с соседями «глазок в глазок»

Межквартирные перегородки — 200 миллиметров, из бетона, армированные. Как правило, для комфортной шумоизоляции этого недостаточно, бетон — отличный проводник звука. Судя по отзывам жильцов, слышимость напрямую зависит от расположения квартиры. Кому-то соседей не слышно вообще, кто-то назвал слышимость «средней».

Одна из жительниц дома на Судостроительной, 157 рассказала, что раньше долгое время жила в панельном доме и что шумоизоляция в «Полтавском» ровно такая же, как в типовой «панельке». Межкомнатные перегородки выполнены из кирпича, усиленного арматурой, толщиной 120 миллиметров. Это должно обеспечить хорошую шумоизоляцию между комнатами в квартире.

В чистовую отделку от застройщика входила окраска потолков акриловой краской, оклейка стен обоями, укладка линолеума в комнатах и керамическая плитка в санузлах. Всю сантехнику также установили строители.

Цены

Минимальная цена за квадратный метр составляет 60 тысяч рублей — столько же, сколько в среднем по Красноярску. Цена позволяет взять студию меньше чем за два миллиона рублей, а за «двушку» придется отдать примерно столько же, сколько за небольшую однокомнатную квартиру в жилье класса «комфорт».

Соседи

Собственники рассказали, что в их доме живут очень разные люди: молодые семейные пары, люди средних лет с детьми, пожилые жильцы. Главная беда «Полтавского» — арендаторы студий. Среди них много молодых людей не старше двадцати пяти, которые не всегда понимают, что громкая музыка приятна только им, а ночная вечеринка помешает кому-то из соседей выспаться перед работой. 

Кстати, здесь есть места для инвалидов. И инвалидам даже иногда получается на них припарковаться. Такую сознательность у автолюбителей встретишь не каждый день

Когда устные замечания не работают, приходится звонить в полицию или требовать у собственника студии выселить шумного арендатора. Происходят такие конфликты достаточно часто. Это, в целом, обыденная ситуация в ЖК экономкласса с большим количеством недорогих студий — например, то же самое происходит в соседних «Белых росах».

У собственников есть всего одна закрытая группа в ВК, в описании которой до сих пор указан только первый дом жилого комплекса, — группа не обновлялась с 2016 года.

Инфраструктура

Детские сады. Детский сад № 65 находится в шести минутах ходьбы. У садика достаточно положительные отзывы: родители хвалят воспитателей, просторную детскую площадку, адекватное руководство.

Другой вариант для молодых родителей — дошкольное отделение гимназии № 5, до которого можно дойти за пять минут. Общая оценка пользователей в сети средняя, репутацию заведению попортил летний скандал: тогда ребенка с синдромом дауна отказались принимать в детский сад.

Совсем скоро муниципальных садиков станет больше: в январе начнут работу два новых детских сада на улице Карамзина, в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса.

За десять минут можно дойти до семи частных детских садов. Ближайшие из них — «Розовая башня» и «Росинка», оба с высокими оценками пользователей.

В «Розовой башне» с детьми работают по системе Монтессори, делающей упор на развитие органов чувств и воспитание самостоятельности у ребенка. Пользователи в сети хвалят просторные помещения садика, доброжелательность педагогов, питание и родительский клуб, где можно обсудить воспитание детей с профессионалами. Узнать цены и получить консультации по вопросам приема в садик можно в его официальной группе ВК.

Другой ближайший частный садик — «Росинка». Здесь в дополнение к развивающим занятиям есть кружок хореографии, музыкальный кружок, бесплатные занятия с логопедом. У садика имеется «Инстаграм», где указаны контакты, чтобы получить консультацию и узнать цены.

Кроме того, в шести минутах ходьбы от жилого комплекса есть клуб грудничкового плавания.

Школы. Ближайшая школа — гимназия № 5, до которой можно дойти за десять минут. В гимназии есть специализированный инженерно-технологический класс и дополнительные занятия по 3D-моделированию, робототехнике и системному администрированию.

Медицина. За 14 минут можно доехать на автобусе до городской поликлиники № 3. Отзывы о ней ниже среднего, в наличии все проблемы муниципальных поликлиник: длинные очереди, долгая работа регистратуры, недоброжелательное отношение врачей. Впрочем, некоторые пациенты хвалят профессионализм медиков. К тому же, судя по отдельным отзывам, порой к нужному специалисту можно очень быстро попасть.

За 17 минут можно доехать до Красноярской городской детской поликлиники № 2. Отзывы о ней средние. Сильнее всего ругают регистратуру: некоторые пользователи даже грозятся пожаловаться в минздрав, если сотрудники не начнут отвечать на звонки. Положительные отзывы получают отдельные врачи, в особенности местный невролог. К тому же, судя по отзывам, медсестры в поликлинике всегда вежливы и доброжелательны.

За 15 минут можно дойти до двух частных клиник. Одна специализируется на компьютерной диагностике — можно сделать УЗИ, ЭКГ, гастроскопию, зондирование, колоноскопию, ЭЭГ, пройти суточный тест артериального давления и проверить состояние легких с помощью спирографии. Специализация другой частной клиники — диагностика и лечение аллергии.

Если ночью потребуется купить лекарство от зубной боли, можно за четыре минуты дойти до круглосуточной аптеки. Еще одна, но не круглосуточная, находится в самом «Полтавском».

Набережная «Белых Рос» — главное место притяжения всех местных жителей. Вечером здесь многолюдно, а после бурных выходных урны ломятся от пустых бутылок и мусора

Спорт. Стадионов в Свердловском районе нет. Ближайший к жилому комплексу — футбольный стадион «Юность» на острове Отдыха. Доехать на автобусе можно за полчаса. Зато до ближайшего тренажерного зала можно дойти за девять минут, а в пяти минутах ходьбы есть бассейн для детей и взрослых.

Отдых. В окрестностях нет ни скверов, ни парков — до ближайшего маленького сквера придется ехать на автобусе минимум полчаса. Но можно выйти на набережную в «Белых росах», до которой нужно идти всего пять минут. Здесь гуляют практически все жители микрорайона: семьи с детьми, пенсионеры, компании школьников и влюбленные пары.

Посмотреть на карте

Транспорт

Жилой комплекс находится в районе улицы Судостроительной — это место буквально прославилось на весь город своими утренними и вечерними пробками. За несколько лет на Пашенном выросли десятки новостроек «Белых рос», однако в район по-прежнему ведет только одна узкая дорога. Поэтому, из-за многократно возросшего трафика, утром и вечером жители проводят около часа времени в пробках на Судостроительной. Не спасает даже объезд через остров Отдыха и Ярыгинский проезд — пробки собираются и там.

Автобусы. Через остановку «Жилой комплекс „Полтавский“» курсируют автобусы № 52, 95 и 98. Автобусы св Советский, Ленинский и Октябрьский районы. Можно доехать до района Мясокомбината, завода «Русал», Верхних Черемушек.

Альтернативный вариант — остановка «Хлебозавод (ул. Семафорная)», где идут автобусы № 23, 31, 36 и 94. Можно доехать до Железнодорожного, Кировского, Советского, Октябрьского районов. Есть прямые маршруты до Академии биатлона, Солнечного, Ж/д больницы.

Электричка. Через станцию «Белые росы» проходит 16 маршрутов электричек. Можно быстро и дешево доехать до ж/д вокзала или до частного сектора за чертой города.

Такси. До центра города можно доехать за 14 минут, самое дешевое такси — 119 рублей. Ждать машину нужно от одной до пяти минут. Однако в утренние и вечерние часы пик многократно возрастает как цена, так и время ожидания.

Личный автомобиль. До центра города 6 километров, которые можно проехать за 13 минут. Кратчайший путь — через Ярыгинский проезд попасть на остров Отдыха, а оттуда заехать на Коммунальный мост. Пробки, как нетрудно догадаться, могут ждать на мосту, особенно утром и вечером.

Коротко о главном

1. Застройщик — надежная ГК, действующая на рынке уже более 15 лет. За компанией не числится сорванных сроков или обманутых дольщиков, а построенные «Спецстроем» дома не подвергались какой-то жесткой критике. Однако группа компаний работала на подряде нескольких объектов, которые получили противоречивые оценки красноярцев — например, в «Орбите» и «Белых росах».

2. Управляющая компания имеет отрицательные отзывы в интернете, но крайне положительную оценку от жильцов во дворе: тротуары всегда чистые, в подъездах регулярно убираются, есть камеры наблюдения на фасадах домов, в подъездах и лифтах.

3. В домах жилого комплекса тепло, жалоб на внешнюю шумоизоляцию нет. А вот шум от соседей может стать проблемой — слышимость тут, как в типовой «панельке». Это усугубляется большим количеством молодых арендаторов, которые любят слушать громкую музыку ночью.

4. Двор жилого комплекса — маленький даже по меркам экономкласса. Спасают наличие хороших детских площадок в соседних дворах, небольшое количество автомобилей у жильцов и платные стоянки по соседству с жилым комплексом.

5. В домах «Полтавского» много дешевых студий. Однако низкая цена жилья обусловлена небольшими размерами квартир — минимальная стоимость «квадрата» здесь равна средней по Красноярску.

6. Инфраструктура развита неравномерно: поблизости нет ни одного парка или сквера, зато очень много детских садов и небольших магазинов. Для прогулок есть набережная в «Белых росах». А вот с транспортной доступностью района все сложно — днем попасть сюда нетрудно, а вот утром и вечером придется провести много времени в пробках.