Напротив — парк, позади — завод, вокруг — старые деревья и магазины, до ТЦ пара минут пешком: новый жилой комплекс в сердце Пионерского района с интересной концепцией и пионером-застройщиком.

Застройщик

В документации проекта застройщиком обозначен ООО «Фортис». Компания была основана в 2018 году, уставной капитал — 52 555 000 ₽. Среди учредителей: физическое лицо и ООО «ЗЕТРА Риал Истейт», не являющееся резидентом РФ и зарегистрированное в Чешской республике в том же 2018 году. На данный момент ООО «Фортис» занимается строительством жилого комплекса «Основа»; других объектов, строящихся или завершенных, у компании нет.

«Хоть застройщик у ЖК и неизвестен, но у этого объекта очень много интересантов разного уровня влияния, в стройку вложены банковские и частные деньги, плюс ипотека от ведущих банков и высокая степень готовности первой очереди. Все это говорит о том, что проект обязательно состоится, если рынок сам по себе не упадет и продажи не „встанут“ — тогда проценты по кредиту „сожрут“ весь дом»

Концепция

ЖК «Основа» позиционируется застройщиком как «прогрессивный жилой комплекс в Пионерском районе из трех жилых домов высотой 5–25 этажей». Территориально находится в квартале улиц Уральская — Смазчиков — Омская — Кондукторская. Раньше на этом месте были страшные деревянные бараки (часть из них до сих пор сохранилась, их планируют снести во время строительства следующей очереди). Со стороны улицы Кондукторской комплекс примыкает к помещениям ООО «Микроакустика», где производят электронные приборы и оборудование.

ЖК «Основа» позиционируется застройщиком как «прогрессивный жилой комплекс в Пионерском районе из трех жилых домов высотой 5–25 этажей»

Строительство планируется проводить в три этапа. Сейчас достраиваются последние этажи самого высокого дома комплекса, рассчитанного на 201 квартиру, кладка внутренних стен доведена до 17 этажа. Срок сдачи первой очереди — второй квартал 2021 года. В стилобатной части домов запроектирован подземный паркинг на 250 машино-мест.

В первом доме планируется два холла, со стороны внутреннего закрытого двора и со стороны Уральской: с лаунж-зоной, почтовыми ящиками и стеллажами бук-кроссинга. В этом же холле должна разместиться консьерж-служба. Вход со двора приводит сразу к лифтам и этажу с жилыми помещениями. Для отделки МОП в проекте предусмотрены керамогранит и декоративная штукатурка. На каждом этаже выделено место для хранения колясок и велосипедов.

Двор комплекса по проекту полностью окружен домами. За счет разной этажности зданий и большой площади комплекса застройщик планирует избежать ощущения «двора-колодца» и не нарушить норм инсоляции. Территория зонирована на детские площадки для разных возрастов, спортивную площадку, зону воркаута, зону отдыха, окружена пешеходными и велодорожками.

«Есть две полярные точки зрения на концепцию развития Екатеринбурга — малоэтажная застройка, парки, много воздуха, парковки для всех автомобилей, но при этом очень высокий ценник, с одной стороны, и „российский Гонконг“, земля дорогая, все должно быть высотное, застройка плотная, без автомобилей в центре города, с другой. ЖК „Основа“ — яркая иллюстрация второй точки зрения: участок, отведенный под ЖК, не очень большой, меньше гектара, на нем будет расположено примерно 600 квартир, паркинг всего на 250 автомобилей».

Дом

Дом возводится из монолита с железобетонным каркасом, стены из «мелкоштучных каменных материалов», то есть из кирпича и керамических блоков, обшитых плитами минераловатного утеплителя. Материал перекрытий — монолитный железобетон. Такие здания рассчитаны на 100–120 лет, если соблюдаются сроки регулярных ремонтов. По проекту в строящемся доме предусмотрены два пассажирских и два грузовых лифта, система видеонаблюдения, охрана, пожарная сигнализация. Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 метра.

Дом возводится из монолита с железобетонным каркасом, стены из «мелкоштучных каменных материалов», то есть из кирпича и керамических блоков, обшитых плитами минераловатного утеплителя

В проектной декларации дом по классу энергоэффективности обозначен категорией В, то есть «высокий». В таких зданиях расход энергии, в том числе на общедомовые нужды, на 30–40% меньше, чем в домах с базовыми значениями энергоэффективности типа D и ниже, то есть жители смогут существенно экономить на оплате тепло- и электроэнергии.

Квартиры и планировки

В ЖК «Основа» запроектированы квартиры разного формата от 38,5 м2 до 84,4 м2. Большинство квартир имеют «квадратную» форму, которую считают самой удобной многие потенциальные покупатели.

Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую»: стены оштукатурены, на полу цементная стяжка, потолок — железобетонная плита без отделки, четырехкамерные ПВХ-стеклопакеты с режимом микропроветривания, на лоджиях — алюминиевый профиль. В квартирах разведена электропроводка, смонтированы радиаторы, розетки и выключатели, выполнена горизонтальная разводка труб, в санузле подсоединены раковина, унитаз и смеситель, а также установлены сейф-дверь и индивидуальные приборы учета воды, электро- и теплоэнергии.

Цены

Цена квартиры зависит от площади и этажности. Стоимость метра в однокомнатной квартире от 78 765 ₽ за м², в трехкомнатной — от 62 620 ₽ за м². Средняя цена за м² — 70 690 ₽. Для сравнения, в расположенном неподалеку ЖК «Малевич» стоимость квартир начинается от 74 666 ₽ за м², а в ЖК «Культура», который находится на примерно таком же расстоянии от «Основы», цена стартует с 77 500 ₽ за м².

Посмотреть на карте

Детские сады. В радиусе 600 метров от ЖК «Основа» находится пять муниципальных детских садов. Детсад № 104 — прямо под окнами, через Омскую. Садик большой, состоит из несколько корпусов, отзывы скорее положительные. Также рядом есть несколько частных центров по присмотру за детьми, ближайший в 300 метрах, также по Омской.

Школа. В десяти минутах ходьбы от ЖК находится гимназия № 35, входит в топ-15 лучших школ Екатеринбурга. В гимназии можно выбрать профильный класс для обучения: математический, физико-математический, информационный, гуманитарный, химико-биологический. На Уральской, 50а, восемь-десять минут пешком, расположена школа 146, родители говорят о ней: «обычная неплохая районная школа».

В радиусе 600 метров от ЖК «Основа» находится пять муниципальных детских садов. Плюс в десяти минутах ходьбы находится гимназия № 35, которая входит в топ-15 лучших школ Екатеринбурга

Медицина. В полутора километрах, на Вилонова, 33, находится взрослая Поликлиника № 1, ЦГБ 7. В этом же здании — травмпункт и женская консультация. Отзывы о работе поликлиники разные, как обычно, пациенты недовольны регистратурой и длительностью ожидания приема, но в целом хвалят работу специалистов. До отделения детской поликлиники ДГБ 13 на Сулимова, 41 15 минут пешком.

Ближайшая аптека в трех минутах, в «Парк Хаусе», в радиусе 500 метров еще пять аптек. В десяти минутах ходьбы два частных медцентра с большим спектром услуг

Магазины. Рядом с комплексом есть супермаркеты практически всех сетей: два «Магнита» и «Монетки», «Перекресток», «Кировский». Ближайшие — «Перекресток» в ТРЦ «Парк Хаус» и «Магнит», до обоих идти три-пять минут.

Спорт. Ближе всего к строящемуся ЖК «Основа», опять же в «Парк Хаусе», отделение клуба федеральной сети Drive Fitness. Можно посетить тренажерный зал, занятие кроссфитом, групповые программы, занятия единоборствами, есть детские группы. Немного дальше, на Сулимова, 46, находится фитнес-клуб «Фит Лайф». Для детей на Июльской, 32 (в здании гимназии № 35) работает ДЮСШ «Дети России»: футбол, гимнастика, хореография, боевые искусства.

Ближайший кинотеатр — «Премьер зал» в ТРЦ «Парк Хаус», там же открыта большая детская игровая зона и фуд-корт. К концу декабря перед ТРЦ организуют ледовый городок, устанавливают елку и заливают каток

Отдых. Одним из преимуществ ЖК «Основа» является находящийся напротив Основинский парк — достаточно большая зеленая зона, с проложенными аллеями, освещением, детскими площадками, зоной воркаута. Зимой там можно покататься на лыжах и снегокатах. Ближайший кинотеатр — «Премьер зал» в ТРЦ «Парк Хаус», там же открыта большая детская игровая зона и фуд-корт. К концу декабря перед ТРЦ организуют ледовый городок, устанавливают елку и заливают каток.

«Обычный дом в спальном районе, без изысков, достаточно уплотненный, и все это на оживленном, шумном перекрестке. Все, кто строит в Екатеринбурге, за редкими исключениями, предлагают примерно то же самое. Изюминки нет».

Выводы

• Застройщик проекта — недавно зарегистрированное ООО, ЖК «Основа» его единственный, хотя и масштабный, объект. Застройщик работает по 214 ФЗ и предлагает ипотеку от известных банков, что несколько сглаживает недостаток опыта и известности.

• ЖК находится на перекрестке двух больших улиц и примыкает к небольшой, тихой промзоне. Но через дорогу Основинский парк, рядом тихий квартал из двухэтажных домиков, а на заводе нет вредного производства.

• Запроектирован закрытый большой двор и подземный паркинг.

• Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую». По данным застройщика, продано 2/3 жилых помещений в первом доме.

• Цены на квартиры одни из самых низких среди новостроек Пионерского района.

• Комплекс строится в отлично развитом районе. Магазины, транспорт, школы, детсады, больницы — все в пешей доступности.

• До центра города ехать 15 минут на машине или 20 на общественном транспорте. Из района есть несколько вариантов выезда.