Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сколько сэкономит заемщик на снижении ипотечных ставок?
29 июля 2022
10 369
Обсудить
Сколько сэкономит заемщик на снижении ипотечных ставок?
После того как ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8%, ведущие банки начали предлагать более выгодные условия кредитования. Мы подсчитали, сколько сэкономит заемщик на ежемесячном платеже и каков будет размер общей переплаты на примере ипотечного кредита в Сбербанке.

С 25 июля ставка по базовым программам снижена на 0,6 п. п. Минимальная ставка по ипотеке составляет 9,9% годовых (до этого — 10,5%).

Разница чуть более чем в полпроцента позволяет уменьшить ежемесячный платеж.

Условия

Возьмем среднюю двухкомнатную квартиру в Москве. Ее средняя стоимость сегодня — 16,8 млн рублей. Средний срок кредитования в столице — 23 года. 

При первоначальном взносе 20% стоимости квартиры (3,36 млн рублей) ежемесячный платеж составит 123,7 тыс. рублей, а общая переплата — 20,7 млн рублей.


Ипотека с господдержкой — все программы: выберите подходящую программу с выгодной ставкой, заполните одну анкету и получите одобрение в пяти ведущих банках

При ранее действующей ставке 10,5% ежемесячный платеж был на уровне 129,3 тыс. рублей, а общая переплата — 22,3 млн. То есть снижение ставки на 0,6 п. п. позволит заемщику сэкономить порядка 5,6 тыс. рублей в месяц на платежах.

Ставки похожи, цены выше, переплата — больше

Ключевая ставка в районе 8% была и раньше — максимально близкие значения фиксировались весной 2019 года (7,75%). В мае 2019-го Сбербанк анонсировал снижение ставки по ипотеке с 11,4 до 10,8% годовых.

То есть нынешние проценты (9,9% годовых) ниже, чем три года назад, но и цены тогда были другими. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры тогда равнялась 13,77 млн рублей. 

При том же первоначальном взносе, как и сегодня (3,36 млн рублей), ежемесячный платеж был на уровне 102,3 тыс. рублей. При этом переплата за 23 года составляла 17,85 млн.

Резюме

Таким образом, при более низкой действующей ставке по ипотеке ежемесячный платеж в Москве за три года вырос на 21% за счет роста цен на среднюю двухкомнатную квартиру на 22%.

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
ведущий эксперт Циан.АналитикиВиктория Кирюхина
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости