Найти недорогой дом в деревне на лето – нетривиальная задача, если речь идет о Московской области. Большие коттеджи отпугивают потенциальных арендаторов высокой ценой, маленькие – бытовой неустроенностью и удаленностью от Москвы. В 2017 году сезонный спрос на съемное жилье в Подмосковье упал в два раза по сравнению с летом-2016, подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость». Ближайшим летом эта тенденция усилится, прогнозируют риэлторы.
В условиях избыточного предложения на рынке загородной аренды на первый план выходит близость дома к воде. Прибрежные коттеджи пользуются особой популярностью: подчас такие варианты становятся альтернативой отдыху на море. В доме на берегу реки, озера или водохранилища можно почувствовать себя на курорте, не уезжая далеко от Москвы. Журнал ЦИАН изучил рынок съемных коттеджей у воды и нашел, сколько стоит аренда самых доступных домов Подмосковья рядом с пляжем.
Снег в бане и «большая вода»
Клязьминское водохранилище считается самым близким к Москве участком «большой воды». Так яхтсмены именуют водоемы, откуда можно уплыть в океан через сеть рек, проливов и каналов. Восточную часть Клязьминского водохранилища называют Пироговским. Добраться туда из Москвы можно либо по Осташковскому, либо по Дмитровскому шоссе. В отдельных районах удаленность от МКАД не превышает 10 км.
от 80 тыс. руб. в месяц - стоит арендовать коттедж у Пироговского водохранилища
Самые бюджетные предложения по аренде на лето начинаются здесь от 50 тыс. руб. в месяц. Снять те же самые дома зимой можно как минимум на 25-30% дешевле. Сэкономить можно и за счет долгосрочного контракта – правда, в этом случае арендодатели будут настаивать на полугодовом соглашении. Вариантов в шаговой доступности от воды немного: сказывается престиж и сравнительно высокая востребованность Пироговского водохранилища.
Ландшафтный дизайн, парусные школы, прокат водных мотоциклов и даже занятия серфингом часто встречаются в прибрежных коттеджных поселках Подмосковья бизнес- и премиум-класса
Типичная площадь местного коттеджа превышает 200 кв. м, а средний ценник колеблется в диапазоне от 150 до 250 тыс. руб. в месяц. Скажем, в деревне Подрезово за 200 тыс. руб. летом можно снять просторный двухэтажный деревянный дом, построенный два года назад.
Потенциальных арендаторов заманивают не только близостью к воде, но и собственной баней. Для полноты ощущений там даже установлен генератор снега для растирания после парилки.
Где найти коттедж подешевле
За более демократичными вариантами надо отправляться дальше от берега – либо отступить вглубь Московской области к другим большим водоемам. Например, к Пяловскому, Учинскому, Пестовскому или Икшинскому водохранилищу. Все эти водоемы входят в единую систему, которую образует канал имени Москвы. Они располагаются внутри Малого бетонного кольца к северу и северо-востоку от столицы по Дмитровскому или Ярославскому шоссе.
В деревне Аксаково у западной оконечности Учинского водохранилища минимальные арендные ставки на лето составляют 30-45 тыс. руб. в месяц за дачу площадью 70-80 кв.м со всеми удобствами. Та же самая дача зимой обойдется в 20-35 тыс. руб. Чуть дороже стоят дома в деревне Никульское, расположенной на южном берегу Пяловского водохранилища.
Основная масса предложений в этих локациях сосредоточена в коттеджных поселках, построенных за последние 10 лет. В таких комплексах обустроены собственные яхт-клубы, фитнес-центры, спа-зоны и множество других удобств для отдыхающих. Из-за обширной инфраструктуры и продуманных планировок аренда подобных домов обойдется в 250-400 тыс. руб. в месяц. Зачастую в стоимость входит уборка коттеджа и прилегающей территории.
Самый высокий ценник в этой локации можно найти в коттеджном поселке «Пестово», расположенном на берегу Пестовского водохранилища. Арендные ставки здесь доходят до 1 млн руб. в месяц, а площадь домов подчас превышает 1 тыс. кв. м.
Дачи в аренду на берегу «большой воды» в пределах Московской области
| Водохранилище | Ближайшая трасса | Удаленность от МКАД | Средняя минимальная арендная ставка на лето, в месяц |
| Клязьминское и Пироговское | Осташковское и Дмитровское шоссе | 7- 12 км, в пределах Малого Московского кольца | 55-85 тыс. руб. |
| Пяловское и Учинское | Осташковское, Дмитровское и Ярославское шоссе | 20-25 км, в пределах Малого Московского кольца | 35-45 тыс. руб. |
| Пестовское и Икшинское | Дмитровское шосее | 35-40 км, в пределах Малого Московского кольца | 40-45 тыс. руб. |
| Истринское | Новорижское, Волоколамское и Пятницкое шоссе | между Малым и Большим Московскими кольцами | 55-60 тыс. руб. |
| Озернинское и Рузское | Новорижское шоссе | за пределами Большого Московского кольца | 40-50 тыс. руб. |
| Можайское | Можайское шоссе | за пределами Большого Московского кольца | 30-50 тыс. руб |
Снять дом за «бетонкой»
По-настоящему доступные варианты летней аренды у воды можно найти только за Большим бетонным кольцом. В Дальнем Подмосковье встречаются дома за 15 тыс. руб. в месяц – но их не сравнить с роскошью «Пестова» или «Фортуны».
В плане цены самым привлекательным вариантом выглядит Иваньковское водохранилище, также известное как Московское море. Этот водоем начинается в районе Дубны и плавно переходит в Тверскую область.
Подмосковная секция Иваньковского водохранилища представляет собой серию садоводческих и огородных кооперативов на тысячу участников каждое. В таких товариществах зачастую есть только электричество, за водой приходится выходить из дома, а ближайший берег плотно заполнен старыми эллингами и лодочными гаражами.
здесь можно найти домик по цене съемной «однушки» на окраине Москвы – за 25-30 тыс. руб. в месяц
Чуть ближе расположены смежные друг с другом Озернинское и Рузское водохранилище, к которым обычно подъезжают по Новорижскому шоссе. Привлекательные варианты встречаются и у Можайского водохранилища к западу от столицы.
Можайское водохранилище славится своими рыбными местами. Это формирует специфический спрос со стороны дачников-рыболовов, готовых переехать на лето ближе к воде.
Наконец, между Большим и Малым бетонным кольцом находится автономное Истринское водохранилище. Эта автономность подразумевает, что яхтсмены не смогут выплыть оттуда в море на своем судне – а значит, круг потенциальных арендаторов сразу сужается. При этом Истринское водохранилище находится у удобного Новорижского шоссе, а местная инфраструктура даст фору конкурентам за счет продуманности главных удобств для отдыхающих.
Самые бюджетные варианты здесь стоят от 55-60 тыс. руб. в месяц, основная масса предложений дороже в три раза. Например, в расположенном на берегу коттеджном поселке «Новое время», куда удобнее добираться по Пятницкому шоссе, за деревянный дом в стиле шале площадью 260 кв. м просят 150 тыс. руб.
А в деревне Новораково за ту же сумму предлагается кирпичный одноэтажный дом с огромным участком в 2 гектара.
Фото: Игорь Порхомовский, Максим Курапов
