Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка машиномест находящихся в залоге
Алексей
30 ноября 2022
Вся Россия
2 311
6

Здравствуйте уважаемые специалисты!

Подскажите пож-та по такому вопросу.

Хотим купить в своем доме-новостройке машиноместа. Обратились к застройщику (у него они значатся в продаже на сайте). Начали общаться с отделом продаж. После детальных переговоров выяснилось следующее: машиноместа находятся в залоге у банка , в котором застройщик брал кредит. Кредит при этом он просрочил и сейчас эти места числятся как залоговое обеспечение и застройщик имеет право его реализовать при получении согласия от банка и перечисления ему сразу оплаты за эти объекты (между застройщиком и банком заключено соответствующее мировое соглашение).

Застройщик предлагает нам купить у него 2 машиноместа по одному ДКП с расчетом через аккредитив со сроком 60 дней. За этот срок он разберется с банком , получит его согласие на продажу , зарегистрирует собственность сначала на себя , а потом на нас. Говорит, что в данном случае наших рисков нет, в крайнем случае, если сделка не состоится - мы далее вернем свои средства с аккредитива.

Подскажите пож-та, так ли это? Есть ли какие подводные камни в этом случае?

Заранее спасибо!!

Автор
Теги
6
Алексей
Могут подойти
6 комментариев
30 ноября 2022, 18:59
Лучший совет
Здравствуйте. Все сделки с имуществом, находящимся в залоге, производятся только с разрешение залогодержателя. Механизм реализации такой сделки следует согласовать с банком. Покупателю всё же следует изначально понимать перспективы развития событий, а не полагаться на авось и замораживать внушительную сумму на два месяца.
9
0
323/50 000
0/50 000
1 декабря 2022, 14:18
Добрый день. Никакого ДКП с застройщиком на данном этапе у Вас быть не может.
1. Нет объекта, нет зарегистрированного права на него.
2. Нет согласия залогодержателя на совершение сделки с предметом залога.
Думаю застройщик предлагает Вам предварительный договор или сделку через приостановку хода государственной регистрации. Как там будет на самом деле угадать сложно, здесь необходимо общаться и анализировать. Чисто теоретически, если деньги будут заморожены на аккредитиве, если сам аккредитив будет без всяких "звездочек" типа согласия/уведомления второй стороны, то да, ничем кроме потраченного времени и упущенной финансовый выгоды из-за блокирования средств Вы не рискуете.
4
0
698/50 000
0/50 000
1 декабря 2022, 08:04
О каком ДКП речь, ЕСЛИ СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ОФОРМЛЕНА??????????????
8
0
63/50 000
0/50 000
1 декабря 2022, 00:16
Алексей, когда я пишу про сопровождение, то имею в виду отстаивание Ваших интересов. Мне интересно, что вы имеете в виду под сопровождением по оформлению сделки и когда регистрацию они берут на себя? Очевидно, что они сопровождают себя и для себя, с учётом своих интересов и без учёта Ваших.
6
0
291/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
30 ноября 2022, 23:51
Большое спасибо Вам за ответы.
Из того, что нам удалось выяснить в отделе продаж:
Застройщик в качестве оплаты части суммы строительных работ дома передал генподрядчику строительства ряд квартир и машиномест по ДДУ.
Собственность на них не оформлена, она сейчас определяется на основании Свидетельства о завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Но объекты поставлены на кадастровый учет (видны в базе Росреестра онлайн). Генподрядчик строительства взял кредит в банке под залог этих объектов. Кредит он вовремя не закрыл, был суд и заключено мировое соглашение - где указано, что он может эти объекты продавать, но по согласованию с банком - либо по их постепенному выкупу у банка собственными силами, либо продажа по согласованию с банком и с гарантиями, что средства от продаж будет перечисляться в банк на погашение кредита.
Сейчас нам просто предлагают заключить с юр-лицом , это генподрядчик строительства обычный ДКП - один на 2 машиноместа. Через аккредитив. За 2 месяца эта компания на словах обещает, что выкупит эти места из залога у банка, зарегистрирует собственность по ним на себя и уже далее оформит собственность на нас по ДКП. Сопровождение по оформлению сделки и регистрацию они берут на себя.
0
0
1 259/50 000
0/50 000
30 ноября 2022, 22:08
Алексей, что означает зарегистрирует собственность сначала на себя? На данный момент имущество в залоге у банка, а кому оно принадлежит? Вообще-то покупка из под залога - это даже не по зубам многим специалистам, а Вы предлагаете на форуме поговорить про подводные камни. Наймите человека, который справится с поставленной задачей и обеспечит безопасность сделки, взаиморасчётов и сведёт к минимуму вероятность юридических коллизий или вовсе рекомендует отказаться от данной покупки в связи с высокой процентностью рисков покупки. Можете обратиться например, к Александру Вороничу, он точно в теме.
7
0
598/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости