Коллеги, согласие на продажу от супруги является бессрочным же? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Коллеги, согласие на продажу от супруги является бессрочным же?

ID: 13666606

16 апреля 2024

Вся Россия

6 975

Добрый день. Супруга хочет продать квартиру. Есть оригинал нотариального согласия на продажу квартиры от мужа, выданный три года назад. Взять новое согласие возможности нет, человек обиделся на всё на свете и уехал жить заграницу. Брак не расторгнут, нет возможности выйти на связь.

Консультировались у юриста, он сказал, что требования просить свежее согласие являются излишними, не соответствующими действующему законодательству, поскольку у такого согласия нет срока. Агент покупателя отказывается от покупки данной квартиры с действующим согласием, хотя уже проверил, что оно настоящее, нотариус подтвердил, что не отозванное и что сам нотариус не против заверить договор купли-продажи по собственно выданному согласию. Как убедить риэлтора? Извините за такой вопрос, спасибо!

Автор

Теги

ID: 13666606

риски продажа недвижимости супруги согласие супруга доверенность

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Автозаводская

7 мин.

ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Университет

22 мин.

Мичуринский проспект, 13к1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

16 апреля 2024, 13:13

Лучший совет

Добрый день. Да, у согласия нет срока действия. Прекращается оно только волеизъявлением стороны его давшей. Вместе с тем, в случае, если срок согласия как у вас, общепринятой практикой является обновление его даты (актуализация). Лично я считаю пожелание риэлтора со стороны покупателя абсолютно объективным. Риэлтор со стороны покупателя должен предупредить все возможные риски для своего клиента. Понятно, что с вероятностью 90% претензии супруга при текущей дате согласия останутся без удовлетворения. Но совершенно точно он даже не будет пытаться что-то предъявлять, если дата согласия будет более актуальной.

Что касается нотариуса - это не панацея от всех проблем. Конечно он удостоверит сделку и на основании имеющегося сейчас документа. Документ действителен и нотариус ничего не нарушит удостоверив сделку с участием такого согласия. Нотариус работает в рамках правового поля исходя из данных документов предоставленных сторонами сделки. Он не несет ответственности за их содержание и актуальность. Условно, вы можете прийти к нотариусу с поддельным паспортом, но если его качество будет на высоком уровне, а реквизиты "пробиваться" через общедоступную систему проверки документов... никакой ответственности у нотариуса не будет.

Добрый день. Да, у согласия нет срока действия. Прекращается оно только волеизъявлением стороны его давшей. Вместе с тем, в случае, если срок согласия как у вас, общепринятой практикой является обновление его даты (актуализация). Лично я считаю пожелание риэлтора со стороны покупателя абсолютно объективным. Риэлтор со стороны покупателя должен предупредить все возможные риски для своего клиента. Понятно, что с вероятностью 90% претензии супруга при текущей дате согласия останутся без удовлетворения. Но совершенно точно он даже не будет пытаться что-то предъявлять, если дата согласия будет более актуальной.<br /><br />Что касается нотариуса - это не панацея от всех проблем. Конечно он удостоверит сделку и на основании имеющегося сейчас документа. Документ действителен и нотариус ничего не нарушит удостоверив сделку с участием такого согласия. Нотариус работает в рамках правового поля исходя из данных документов предоставленных сторонами сделки. Он не несет ответственности за их содержание и актуальность. Условно, вы можете прийти к нотариусу с поддельным паспортом, но если его качество будет на высоком уровне, а реквизиты "пробиваться" через общедоступную систему проверки документов... никакой ответственности у нотариуса не будет.

1 249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 810061

16 апреля 2024, 19:58

Нотариальное согласие- это пол беды, а вот объяснение продавца- " Взять новое согласие возможности нет... нет возможности выйти на связь." - очень даже напрягает.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

16 апреля 2024, 14:55

Добрый день. Согласие бессрочное.

Убедить Вы сможете только лишь доказав, что деньги на покупку квартиры были получены до брака, либо получены супругой по безвозмездной сделке во время брака. Но тут возникает вопрос: так развод и раздел имущества можно было давно оформить, имея такие доказательства.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

16 апреля 2024, 14:22

Добрый день, я поддерживаю решение риэлтора, а юрист удивил, если честно. Как правило, бывает наоборот. Нотариальное согласие делается не только для того, что этого требует закон, но под конкретного покупателя и для его добросовестности в орбите предстоящей сделки купли-продажи. Поэтому, хоть и старое согласие не выпадает за рамки закона из-за отсутствия временных ограничений, но тем не менее там есть нюансы, которые нуждаются в освежении. Например, на момент выдачи нотариального согласия супруг заявляет, что у него нет предбанкротного состояния. Получается, что подобное заявление было озвучено у нотариуса когда-то давно и нет никакой информации, что думает по этому поводу тот же супруг в настоящее время и может ли повторить подобное заявление сейчас. Это вопрос актуальности заявления в режиме сегодняшнего дня. Также в согласиях есть/бывает формулировка об отсутствии брачного договора, который меняет совместный режим собственности. За три года многое могло изменится и т.д. А если учесть тот факт, что нет связи с бывшим супругом вообще, тогда нельзя исключать возможность смерти человека и тогда специалисту покупателя нужно требовать не согласие, а свидетельство о праве на наследство (выдел супружеской доли). Посмотреть сроки выдачи, а также запросить ряд дополнительных документов для проверки, чтобы оценить риски покупки и дать правовую оценку на предмет юридических пороков по предстоящей сделке или по отсутствию таковых, что позволит покупателю принять решение о покупке или отказ. С уважением, Арман!

1 525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

16 апреля 2024, 13:28

скорее всего, у риелтора сложилось своё видение ситуации, если "человек обиделся на всё на свете и уехал жить заграницу", поэтому, я думаю, что вы никак не убедите риелтора

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

16 апреля 2024, 13:20

Попробуйте предложить покупателю сделку с нотариальным заверением, у того самого нотариуса, расходы по сделке за счет продавца.
Если не согласится, то и отпустите его с миром....насильно мил не будешь

205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях